Tudo que você precisa saber sobre Airbnb em Nova York

O Airbnb já deixou de ser uma novidade e passou a se consolidar como alternativa de hospedagem durante viagens para muita gente. Atualmente, existem mais de 4 milhões de hosts no Airbnb em todo o mundo e mais de 6 milhões de hospedagens ativas na plataforma, que tem mais de 150 milhões de usuários em todo o mundo. Você sabia que 6 hóspedes fazem check-in em um anúncio do Airbnb a cada segundo? Estima-se que o Airbnb agora tenha uma participação de mercado de mais de 20% no setor de aluguel de temporada.

Se no começo a plataforma era uma maneira de alguém conseguir uma renda extra ao alugar um quarto vazio ou uma casa durante uma temporada, hoje em dia o site já se tornou oportunidade de negócio pra muita gente que investe em propriedades para poder gerar renda através do aluguel. E se antes o hóspede só tinha a opção dos tradicionais hoteis, hoje em dia dá pra explorar um mundo de possibilidades através do Airbnb – desde casas que parecem terem saído do Pinterest, cujas diárias podem ser tão caras quanto um resort, até a apartamentos e quartos mais simples, que garantem um “rombo” menor no bolso de quem não quer gastar mais do que gostaria com hospedagem.

Fato é: o Airbnb veio pra revolucionar o mercado de hospedagens e não vai embora tão cedo. Mas, como todo negócio disruptivo, a plataforma enfrenta algumas barreiras na legislação de alguns lugares – e um deles é Nova York. Além disso, por ser uma maneira “nova” de se hospedar, muita gente tem medo, dúvidas e inseguranças. Como sempre rolam histórias e lendas urbanas quando o tema envolve o site e Nova York, decidi escrever esse post para esclarecer, de uma vez por todas, tudo que você precisa saber sobre Airbnb em Nova York.

Qual a polêmica envolvendo o Airbnb?

Se você está perdido, deixa eu te explicar. Toda a confusão envolvendo Airbnb em Nova York se deve ao fato de que alugueis de apartamentos ou casas inteiras por menos de 30 dias são ilegais na cidade. Fonte aqui. Quando essa lei foi criada, há alguns anos, rolou a maior polêmica – dizem que quem estava colocando pressão era a indústria hoteleira, que estava perdendo clientes para o Airbnb. Ao invés de oferecer preços competitivos, criou-se essa pressão e a lei foi criada. Eu teria muita coisa para falar sobre isso, mas esse não é o tema do post.

Em 2023, o cerco fechou ainda mais: esses anúncios não estarão mais disponíveis para estadias inferiores a 30 dias, a menos que os proprietários tenham passado pelo processo de inscrição do imóvel na cidade e tenham recebido aprovação na forma de um número de registro oficial. Novas regras disponíveis aqui.

• Veja também: Onde se hospedar em Nova York – 7 tipos de acomodações (que não são hoteis!)

Mas afinal, em que circunstâncias o Airbnb é permitido em Nova York?

Para simplificar, vamos deixar bem claro:

• Sua estadia é de menos de 30 dias? Você pode alugar um quarto pelo Airbnb. Significa que o host/proprietário também estará lá durante a sua estadia. Com a nova lei, o limite é de dois hóspedes.
• Sua estadia é de mais de 30 dias? Você pode alugar tanto um quarto quanto um apartamento ou casa inteiros no Airbnb – no caso de quarto, com a presença do host na propriedade, o limite é de dois hóspedes.
• O que você não pode: alugar um espaço inteiro – sem o proprietário – por um período menor que 30 dias.
• As regras acima valem para Manhattan, Brooklyn, Queens, The Bronx e Staten Island.
• Você pode: alugar um apartamento inteiro por menos de 30 dias em New Jersey – em Hoboken ou Jersey City por exemplo.

Como alugar um apartamento por menos de 30 dias em Nova York?

“Mas Laura, eu realmente queria ficar em um apartamento em Nova York”

Se você está procurando um aluguel de apartamento de curta duração em Nova York, a Sonder pode ser uma ótima opção! Trata-se de uma empresa de aluguel de apartamentos que busca proporcionar uma experiência única, combinando o conforto de uma casa com as comodidades e serviços normalmente associados a um hotel. Suas unidades contam com licença de hotel, o que significa que eles devem cumprir os códigos de segurança de hotéis e pagar impostos hoteleiros (por isso a lei do Airbnb não se aplica a eles). A Sonder possui apartamentos em mais de 40 cidades em 10 países, com aproximadamente 9.000 unidades disponíveis em todo o mundo, incluindo Nova York, com unidades em Manhattan, Queens e Brooklyn. Eles possuem estúdios e apartamentos de até 3 quartos, e você consegue melhores preços ao reservar por mais de 7 dias.

• Veja os apartamentos aqui.

Depoimento de quem usou o Sonder:

“Eu e minha esposa ficamos 5 dias no Sonder do Financial District (1 Platt St.). O apartamento possui um quarto (mas sei que eles têm apartamentos maiores), com cerca de 50 m². Depois que você faz a reserva, eles entram em contato e você precisa baixar o app deles para gerir a reserva. No início confesso que achei que seria mais burocrático, mas, na verdade, o app funciona muio bem e as informações são bem claras. Também pelo app é possível conversar com a equipe, que sempre me respondeu bem rápido.

O apê estava bem limpo, as roupas de cama também estavam limpas e eram confortáveis. A cozinha embutida é bem equipada, encontramos tudo que precisamos. Sobre a TV, elas não possuem acesso aos canais tradicionais, você precisa acessar o Chromecast com seu celular. Sei que muitos podem achar ruim, mas eu não vi problema.

O processo de check-in foi bem facilitado por meio do app que eu citei. Não precisei pegar fila na recepção, nem nada. No dia do início da reserva eles te dão, por meio do app, um código de acesso pra entrada principal (se ela estiver fechada) e pra entrar no apê foi ágil e fácil. O check-out também é feito por meio do app, sem grandes dificuldades.

Sobre o custo-benefício: quando fui procurar estadia me assustei com os preços dos hotéis em NYC. Estava achando complicado achar um hotel bem localizado com boas avaliações e preço razoável, além disso, quando achava algum interessante, o quarto era muito, muito, pequeno, e não possuía amenidades como a cozinha. Assim, achei que foi sim um bom custo-benefício, pois tivemos um apartamento decente e bastante conforto.

Depois desta experiência as vantagens que vejo são: bom custo-benefício; apartamentos maiores do que grande parte dos quartos de hotéis de preço parecido; o fato de ter cozinha bem equipada é muito prático; check-in ágil; o prédio possui algumas áreas interessantes, como academia, um espaço rooftop e um lounge com acesso à internet; além disso, gostamos muito da localização: perto de pontos turísticos muito famosos e de estações de metrô.”  Denner Diniz.

Como alugar um quarto pelo Airbnb em Nova York?

Alugar um quarto pelo Airbnb pode ser uma ótima maneira de economizar na hospedagem – e consequentemente, ter a possibilidade de cozinhar algumas refeições e economizar ainda mais – e ter uma experiência mais local.  É, eu sei, eu sei, muita gente torce o nariz pra essa opção, rola um medo, uma insegurança… e, pensando nisso, recentemente, o Airbnb introduziu novos recursos e ferramentas para aprimorar o Airbnb Rooms (como é chamada a seção de quartos dentro da plataforma).

Entre as novidades, está o Host Passport, que ajuda você a conhecer o seu anfitrião antes de reservar a estadia – você pode tocar o ícone para ver uma foto maior e os detalhes que os anfitriões compartilharam sobre si mesmos, incluindo onde estudaram, o que fazem profissionalmente, uma curiosidade sobre eles e muito mais. Além disso, o Airbnb Rooms é agora uma categoria dentro da plataforma, com um conjunto selecionado de 1 milhão de quartos privados. Os anúncios incluem informação sobre o acesso a espaços compartilhados, como a cozinha, sala de estar ou quintal. Além disso, os novos recursos de privacidade garantem que todos os quartos do Airbnb indiquem claramente se a porta do quarto possui fechadura, e a página do anúncio também mostra se os banheiros são compartilhados ou privativos e se outras pessoas além do anfitrião estarão na casa durante a sua estadia.

• Veja quartos no Airbnb em Nova York.

Como alugar um apartamento pelo Airbnb em Nova York?

Se você vai ficar na cidade por mais de 30 dias, pode usar o Airbnb tranquilamente para alugar um espaço inteiro só pra você. Como se trata de um espaço inteiro, vale ficar ainda mais ligado nos filtros disponíveis. O que eu acho importante levar em conta:

• Número de quartos/camas – muitas vezes, você inclui na pesquisa o número de pessoas e não necessariamente os resultados serão em números de quartos correspondentes. Por exemplo, você pode estar buscando um espaço pra três pessoas, e o local ter apenas um quarto e um sofá na sala para a terceira pessoa dormir. Sempre preste atenção ao número de quartos/camas.
• Lavanderia – o local tem máquina de lavar roupas? Tem lavanderia no prédio? É um fator importante a ser considerado quando você fica por mais de 30 dias num local – se não tiver, não se desespere, em Nova York tem uma lavanderia a cada esquina quase, além de serviços que buscam a suas roupas em casa e entregam limpas. Para pesquisar lavanderias, basta buscar por Laundry ou Laundromat no Google Maps, na região da sua hospedagem. O Rinse é um app para laundry super prático – use o meu link e ganhe $20 em créditos.
• Quão equipada é a cozinha – falo isso porque já tive a experiência de alugar um apartamento – na Croácia – que não tinha cafeteira, kkk, coisa que pra gente era essencial.
• Há espaço para trabalhar/estudar? – suponho que muita gente que viaja para Nova York para um período maior que 30 dias tem outros objetivos além de turismo, então, se for o seu caso, pode ser um detalhe importante para prestar atenção.
• Outras coisas para se considerar: O local é perto de uma estação de metrô? Tem supermercados perto? Qual o horário de check-in/check-out e processo de check-in/check-out?

Agora, vamos às dicas práticas:

Essas dicas valem tanto para quartos quanto para apartamentos ou casas:

• Preste atenção na descrição do local. Veja o que tem/não tem, o que pode/não pode – todo Airbnb tem regras. Analise se as regras se encaixam em seu perfil, pois a relação entre você e seu anfitrião deve ser de confiança e respeito.
• Cheque a localização e pesquise sobre transporte, certificando-se das linhas de metrô próximas, fator muito importante para quem viaja a Nova York. O Airbnb libera a localização exata após a confirmação da reserva, mas olhando no mapa – e perguntando ao host – dá pra ter uma ótima noção.
• Leia todos os comentários dos hóspedes. Assim como nos sites de reservas de hotéis, os reviews também são cruciais para decidir sua hospedagem pelo Airbnb. Veja quais as notas/estrelas o anfitrião possui e preste atenção ao que é dito sobre o local, se confere com a descrição apresentada. Reviews de Airbnb dificilmente são fake. Se houve alguma reclamação, veja qual foi a resposta do anfitrião.
• Leia toda a descrição do anúncio. As descrições são geralmente super completas, falando da localização, do quarto e das regras. Caso tenha alguma dúvida, fale com o hoste pergunte tudo que precisar, até tirar todas as suas dúvidas; não deixe passar nada em branco.
• Cheque que horas é o check-in/check-out, como é o processo de check-in, check-out.
• Pesquise a região no Google Maps e use os recursos oferecidos para se localizar, ver como é a rua, a vizinhança. No geral, Nova York é uma cidade muito segura.
• O Airbnb possui um selo de Superhost. Superhosts são anfitriões experientes que são um exemplo perfeito para outros anfitriões e oferecem experiências extraordinárias aos seus hóspedes.Quando um anfitrião atinge o status de Superhost, um selo será exibido automaticamente em seus anúncios e perfis para que você possa identificá-los mais facilmente. O Airbnb confere a atividade dos Superhosts quatro vezes por ano para garantir que o programa dê destaque às pessoas mais empenhadas em oferecer uma experiência de hospitalidade sensacional. Você tem que alugar somente com Superhosts? Não. Mas, se você ver o tal selo, já pode, com certeza, ficar mais tranquilo.
• Confie em seus instintos e não aceite abordagens fora do Airbnb. O pagamento é feito através da plataforma; portanto, se o host sugerir pagamento fora do site, desconfie e caia fora.

Depoimentos e dicas de quem usou o Airbnb em Nova York

“Alugar um quarto ou apartamento pelo Airbnb faz você se sentir fazendo mais parte da cidade, além de ter uma liberdade maior e até gastar menos com alimentação, fazendo e comprando algumas coisas que, dependendo do quarto de hotel, não teria como armazenar. Além disso, o custo-beneficio é melhor. Minha dica é: leia TODOS os comentários dos hóspedes, use o Google Maps para ver como é a região e procure os anfitriões melhor cotados.” Bruno Brown, Rio de Janeiro – RJ – Viajou uma vez para Nova York e usou o Airbnb pela primeira vez na cidade. 

“Para mim, quatro pontos são essenciais na hora de alugar pelo Airbnb. Primeiro, PESQUISAR: defina sua opção de hospedagem (tem gente que não gosta de ficar em hostel), hotéis, hostels, albergues, e o próprio Airbnb…faça muitas pesquisas com um intervalo de tempo considerável antes da sua viagem e por vários dias, uma vez que os preços podem variar. Segundo, AVALIAR: veja quais as notas/estrelas que o host tem no site, o que as pessoas falam dele, leia toda a descrição do que tem/não tem, pode/não pode, veja a localização e pesquise sobre transporte e segurança, enfim, dedique um tempo a tirar todas as suas dúvidas. Terceiro, COMUNICAÇÃO: fale com o host/anfitrião, pergunte mil vezes até tirar todas as suas dúvidas, não deixe passar nada em branco. Se preferir, faça uma lista com tudo que seu apto precisa ter (wifi, cozinha equipada, geladeira, etc). Quanto mais você falar com o host, mais próxima fica sua relação com ele/ela, assim você já vê suas afinidades com ele. Pense como um relacionamento, mesmo o host não estando no local, a casa dele será sua por alguns dias, então é preciso estar num lugar em que haja “química” entre vcs. Por último: CONFIE NOS SEUS INSTINTOS (E NO AIRBNB), seja desconfiado, muitos hosts com quem conversei queriam que eu pagasse através do PayPal ao invés de usar o Airbnb, uma vez que o Airbnb tem suas taxas…sabe qual a garantia que eu seria se fizesse “por fora”? NENHUMA, por isso, confie nos seus instintos, e se não gostar de alguma coisa, pergunte, tire suas dúvidas, e em último caso procure outro lugar…não deixe o barato sair caro.” Fernando Barbosa – Campinas – SP – Viajou uma vez para Nova York, mas não foi sua primeira experiência com o Airbnb.

“Minha experiência com o Airbnb não poderia ter sido melhor! O preço me possibilitou ficar muito mais tempo na cidade, ter a experiência de viver como um morador local (inclusive com a possibilidade de cozinhar em casa e mandar as roupas para lavanderia), ter contato direto com moradores de NY. Como minha anfitriã foi uma pessoa sensacional, apesar de eu não falar uma palavra em inglês, com a ajuda de um aplicativo (e muita paciência que eu não encontraria em nenhum hotel), ela me deu todas as dicas e orientações possíveis sobre metrô, passeios, restaurantes. Como foi minha primeira vez e eu não conhecia a cidade, foi muito bom alugar um quarto e ter orientações e dicas da minha anfitriã. Da próxima vez poderei alugar o espaço completo. Para mim, o preço é uma das maiores vantagens do Airbnb, pois te possibilita ficar mais tempo na cidade. Além disso, fiquei em um lugar excelente com um quarto extremamente confortável. Outra vantagem é que para quem vai com pouco dinheiro: poder fazer algumas refeições em casa (ainda que poucas) pode resultar em uma grande economia. Além disso, muitas pessoas viajam para além de descansar (claro) conhecer novas culturas e hábitos locais e não consigo imaginar uma maneira melhor do que viver como um morador local no período da viagem. Se você quiser usar o Airbnb, minha principal dica é analisar o perfil do seu anfitrião, há quanto tempo ele aluga o espaço e principalmente os depoimentos das pessoas que estiveram naquele lugar. Deixei de alugar um outro quarto porque um dos depoimentos a pessoa relatou que por ter questionado sobre a indisponibilidade do Wi-fi teve suas malas colocadas para fora da casa! Enfim, Acho que planejamento é a alma de uma boa viagem! Acho super válido pesquisar os lugares com antecedência e analisar a localização: no caso de Nova York a proximidade com o metrô é um fator mais que relevante”. Dani Veles, São Paulo – SP – Viajou uma vez para Nova York e usou o Airbnb pela primeira vez na cidade. 

• • Veja também: Onde se hospedar em Nova York – 7 tipos de acomodações (que não são hoteis!)

Laura Peruchi

Laura Peruchi é jornalista, autora e empreendedora. Mora em Nova York com seu marido desde 2014, e, desde então, divide em seu blog um conteúdo variado sobre a Big Apple. Com dicas de turismo, compras, restaurantes e muito mais, sua plataforma online tornou-se referência em conteúdo em português para quem está planejando uma viagem a Nova York. Acompanhe Laura também no Instagram, Youtube, Facebook e Spotify.